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La résidence secondaire – Faisons le point !

Selon l’Insee, la France reste leader en Europe avec près de 3,4 millions de résidences secondaires en 2018, soit 9,8 % du parc immobilier. Prenez le temps d’évaluer les frais que ce projet va engendrer.

Les charges courantes de la résidence secondaire
Tout comme Nicole qui nous explique : « mes charges représentent 400 à 500 euros par mois, indique cette propriétaire d’une maison à Sainte-Marie de Ré. Cela comprend la consommation d’électricité, de chauffage, d’eau, l’abonnement Internet, l’assurance et évidemment la taxe foncière et la taxe d’habitation. Je n’ai pas de jardin donc pas de frais d’entretien ! ». 400 à 500 euros par mois, une somme loin d’être négligeable, qui peut néanmoins être financée par la location saisonnière.
À moins d’envisager votre résidence secondaire comme un lieu où vous prendrez le temps d’aller chercher de l’eau à la rivière et apprécierez la simplicité d’une douce lumière à la bougie, il vous faudra payer les charges liées à l’eau, l’électricité, le chauffage… sans oublier les factures mensuelles de votre fournisseur d’accès à Internet. Si votre logement secondaire fait partie d’une copropriété, vous serez également redevable des charges courantes qui en découlent.

Moins aérée, plus humide, une maison inoccupée durant la semaine et une partie des week-ends nécessite un entretien plus important dont les frais peuvent facilement atteindre entre 1 et 2 % du prix d’achat par an. Vous avez un jardin ou même, une piscine ? Les frais d’entretien peuvent atteindre 4% du prix d’achat par an.

L’assurance habitation pour assurer le logement
Vous devrez également ajouter à vos dépenses la souscription d’une assurance habitation pour vous couvrir contre le vol et le dommage aux biens. Une résidence secondaire, souvent inhabitée, est plus sujette aux visites malintentionnées !
Les taxes à payer pour les propriétaires de résidences secondaires
Votre résidence secondaire sera soumise à la taxe foncière, la taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Sachez que des cas d’exonération existent :
Pendant deux années pour les nouvelles constructions ;
Si vous êtes un redevable âgé de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année de l’imposition, et que le montant de votre revenu fiscal de référence (RFR) de l’année précédente n’excède pas la limite prévue à l’article 1417-I du CGI.
La taxe d’habitation pour votre résidence secondaire
La taxe d’habitation est calculée, comme pour votre résidence principale, d’après la valeur locative cadastrale de l’habitation et de ses dépendances, en appliquant les taux votés par les collectivités locales.

Les réductions et abattements ne sont généralement pas applicables aux résidences secondaires. De plus, la baisse progressive (de 2018 à 2020) de la taxe d’habitation ne s’applique pas aux résidences secondaires.

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères pour votre résidence secondaire
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est calculée sur la valeur locative du bien (superficie, environnement, niveau de confort…). Son montant est obtenu en multipliant cette valeur locative cadastrale par un taux, librement fixé par chaque commune de France.

Ce qu’il faut retenir pour votre résidence secondaire
Le bon conseil à retenir pour acheter une résidence secondaire ? Chiffrer les frais d’entretien et les frais courants avant de vous lancer. Des travaux sont à prévoir tous les ans (entretien de cheminée, jardins, etc.) et engendrent des coûts supplémentaires. Si vous cherchez à rentabiliser votre résidence secondaire, des services de conciergerie pourront vous aider à louer votre bien à distance. Enfin, un dernier conseil, pour en profiter au mieux, ciblez des villes à environ deux heures de votre domicile.

*Source le Figaro Immobilier